賃貸に出す

賃貸のメリット・デメリット

メリット

• 定期収入: 毎月の家賃収入が得られる
• 資産を残せる: 将来の値上がりや子どもへの相続が可能
• 節税効果: 減価償却費、ローン利息、修繕費などが経費に
• いつでも売却可能: 収益物件として売却できる

デメリット

• 空室リスク: 入居者がいなければ収入ゼロ
• 初期投資が必要: リフォーム、設備更新など
• 管理の手間: 入居者対応、修繕、確定申告など
• 入居者トラブル: 家賃滞納、近隣クレームなど

利回りの計算方法

賃貸経営の収益性を判断する指標が「利回り」です。

表面利回り

年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100

実質利回り

（年間家賃収入 - 年間経費）÷（物件価格 + 初期費用）× 100

必要なリフォーム

工事内容	費用目安	優先度
クロス張替え（全室）	30〜50万円	高
畳からフローリング	20〜40万円/部屋	中
キッチン交換	50〜100万円	中
浴室リフォーム	70〜120万円	中
トイレ交換	15〜30万円	高
給湯器交換	15〜25万円	高
エアコン設置（1台）	8〜15万円	高

管理会社の選び方

管理委託の種類

• 一般管理: 家賃回収、入居者対応、修繕手配など（家賃の5〜8%）
• サブリース: 空室でも一定賃料を保証（家賃の80〜90%）

選ぶポイント

1. 地元の賃貸事情に詳しいか
2. 入居率の実績
3. トラブル対応の体制（24時間対応など）
4. 報告の頻度と内容
5. 解約条件（違約金の有無）

リスクと対策

リスク	対策
空室	適正賃料設定、設備充実、管理会社の入居促進力
家賃滞納	保証会社の利用（必須）
入居者トラブル	入居審査の厳格化、管理会社の対応力
修繕費の増大	計画的な修繕積立、火災保険の充実
災害	火災保険・地震保険への加入