「売った方がいいのか、貸した方がいいのか」これは実家じまいで最も多い悩みです。
結論から言うと、正解は状況によって異なります。立地、築年数、資金ニーズ、管理できるかどうかなど、様々な要素を考慮する必要があります。
売却 vs 賃貸 比較表
| 比較項目 |
売却 |
賃貸 |
| 収入の形 |
一括で受け取り |
毎月の家賃収入 |
| 管理の手間 |
なし（売却後は完了） |
継続的に必要 |
| リスク |
売れ残りリスク |
空室・滞納リスク |
| 初期費用 |
仲介手数料等 |
リフォーム費用 |
| 税金特例 |
3,000万円控除あり |
なし |
| 資産として |
手放す |
残せる |
10年収支シミュレーション例
売却価格1,500万円、家賃8万円/月で想定した場合の比較です。
売却の場合
売却価格1,500万円
仲介手数料（3%+6万円）-56万円
譲渡所得税（特例適用）0円
手取り額1,444万円
賃貸の場合（10年）
年間家賃収入96万円
空室損失（10%想定）-9.6万円/年
管理費・修繕積立-15万円/年
固定資産税-12万円/年
初期リフォーム費用-200万円
10年累計収支+394万円
この例での結論
売却なら1,444万円を今すぐ得られます。賃貸は10年で394万円のプラスですが、その後も物件は手元に残ります。「今すぐまとまったお金が必要」なら売却、「長期で資産を持ちたい」なら賃貸が向いています。
あなたに向いているのは？
売却が向いている人
- まとまった資金がすぐに必要
- 管理の手間をかけたくない
- 遠方に住んでいて対応が難しい
- 築年数が古く、賃貸需要が見込めない
- 相続人が複数いて分割したい
賃貸が向いている人
- 毎月の収入を得たい
- 資産として子どもに残したい
- 駅近など賃貸需要が高い立地
- 築浅でリフォーム費用が少ない
- 将来自分が住む可能性がある
判断のポイント
- 立地を確認: 駅から徒歩10分以内なら賃貸需要あり。郊外は売却向き。
- 築年数を確認: 築30年超は大規模リフォームが必要。費用対効果を計算。
- 税金特例の期限: 3,000万円特例が使える期限内に売却するかどうか。
- 家族の意向: 思い出の場所を残したいか、きれいに清算したいか。
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