将来の空き家リスクに今から備える
親が高齢になり、「いつか実家が空き家になるかも...」という不安を感じていませんか？
全国の空き家は849万戸。そのうち約4割が「相続したけど使い道がない」という状態です。空き家になる前に対策を考えておくことで、将来の負担を大きく減らせます。
親が元気なうちに「実家をどうするか」を話し合いましょう。親の希望、子どもたちの意向、お金の問題を整理することが第一歩です。認知症になると本人の意思確認ができなくなります。
登記簿謄本で権利関係を確認し、固定資産税評価額や相場価格を把握しましょう。「売るといくらになるか」を知っておくと、判断の材料になります。
売却、賃貸、維持、リフォームの4つの選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、自分たちに合った方法を選びましょう。
売却価格2,000万円の場合、生前に売却すれば3,000万円特例で税金ゼロ。相続後に特例条件を満たせないと、譲渡所得税が約380万円かかることも。最大491万円の差が生まれます。
診断レポートでは、近隣の成約事例5件と、売却・賃貸・維持の10年収支シミュレーションをお届けします。