費用の目安

実家じまいにはさまざまな費用がかかります。事前に相場を把握しておくことで、適正価格で依頼でき、トラブルを防げます。

バリアフリーリフォーム費用

親が住み続けるためのバリアフリー改修費用です。介護保険を利用すると最大18万円の補助があります。

箇所別の費用一覧

箇所	工事内容	費用目安
トイレ	便器交換・手すり・段差解消	25〜50万円
トイレ	車いす対応（スペース拡張含む）	70〜150万円
浴室	ユニットバス交換・手すり・暖房	90〜180万円
給湯器	老朽化対応（交換）	15〜35万円
廊下	手すり・照明	20〜40万円
玄関	スロープ・手すり	20〜50万円
台所	高さ調整のみ	50〜100万円

建物解体費用

建物を解体して更地にする費用です。構造や立地条件により大きく変わります。

構造別の坪単価

構造	坪単価	30坪の場合	40坪の場合
木造	3〜5万円	90〜150万円	120〜200万円
軽量鉄骨	4〜6万円	120〜180万円	160〜240万円
重量鉄骨	5〜7万円	150〜210万円	200〜280万円
RC（鉄筋コンクリート）	6〜8万円	180〜240万円	240〜320万円

遺品整理・不用品処分費用

家財道具の整理・処分費用です。物量と依頼範囲により大きく変わります。

物量・依頼範囲	費用目安	作業日数
自分で仕分け済み	30〜50万円	1日
業者に全部お任せ（標準）	60〜100万円	2〜3日
物量多め・急ぎ	100〜150万円	3〜5日
ゴミ屋敷状態	150〜300万円	5日〜

費用を抑えるコツ

• 貴重品は事前に仕分け: 業者に任せると仕分け料がかかる
• 家電は自治体回収を利用: リサイクル料のみで処分可能
• 買取業者を併用: 骨董品・ブランド品は買取してもらう
• 複数社から見積もり: 業者により2倍以上の差がある

売却時にかかる費用

項目	費用目安	備考
仲介手数料	売却価格×3%+6万円	2,000万円なら66万円
印紙税	1〜3万円	売買契約書に貼付
抵当権抹消	1〜3万円	ローンが残っている場合
測量費	30〜80万円	境界確定が必要な場合
ハウスクリーニング	5〜15万円	任意だが効果あり
譲渡所得税	利益×20〜39%	特例適用で0円も

空き家維持にかかる費用（年間）

項目	費用目安	備考
固定資産税	10〜15万円	特定空き家は6倍
火災保険	3〜5万円	空き家割増あり
空き家管理サービス	6〜12万円	月5千〜1万円
草刈り・清掃	2〜5万円	年2〜4回
水道・電気基本料	2〜3万円	通水・換気のため
合計	23〜40万円/年